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南港重劃區因高鐵通車而曾吸引投機客進場,近2年投機客退潮,南港恢復健全房價結構,重劃區內多是5~8年的輕齡房,近期成交價位平均落在每坪53~58萬元,加上從工業區黑鄉轉型,方整基地更形成優質新案群聚,相較新北市重劃區顯得物超所值。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
南港起初是以茶葉而聞名,後來發展為工廠林立的台北「黑鄉」,這次再蛻變為南港重劃區,成功轉型「黑金」。張家榮說,這裡街道方整,電線地下化,各社區管委會有獨立處理垃圾系統,所以垃圾車不會進來,是台北市少數優質的住宅區。
此外,2016年南港高鐵站通車帶動南港整 體便利性;同時,流行音樂中心也完成結構體階段,未來南港 將有更多休憩的地點。
整個南港的區域可分為四大區域,包括南港車站區域、經貿園區、研究院商圈及南港中視重劃區,這次提到區域是以南港中視重劃區規畫為主,簡稱南港重劃區。
南港重劃區的範圍位於重陽路以北、向陽路以東、基隆河以南的區域,整體街廓規畫約3,000戶的中低密度住宅區,社區大多為8樓層以下的社區大樓,屋齡多為10年以下的電梯社區。
南港重劃區鄰近昆陽、南港捷運站及北一高成功交流道,棋盤 >中國銀行借款利率 >借款利率公式 式的街道規畫讓行人走在商圈內有也 置身國外的氛圍,商圈內有東洋公園及華固認養小學用地的「華固綠大地」,商圈內綠地比約10至15%,寧靜的住宅環境及大範圍綠地是本區最大的優勢。
信義房屋業十八區 >彰化證件借款 協理張家榮(見圖,信義房屋提供)觀察,這3年來短期買賣在南港重劃區已經絕跡,現在是吸引長期置產、換屋客群進駐。由於自己住在三重地區,以三重重劃區為例,成交價每坪從40萬元至45萬元,甚至到55萬元都有,相較下南港在北市精華區,以及交通建設便捷下,價位顯得親民。
張家榮表示,2016上半年到全年的南港重劃區買氣都相當不錯,雖然首購客有退潮跡象,他們想等更低的價位,在購屋上猶豫度高。但在地南港人換屋族買氣很好,因為重劃區內的社區有不少都是50~150戶左右,買賣行情固定,換屋客做決定購買時間也很快速。
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